Momento é bom para investir no mercado imobiliário

Tem dinheiro guardado e fica na dúvida de qual é o melhor investimento para engordar as economias neste momento? Conselho vem de especialistas no mercado imobiliário da Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). Segundo eles, a baixa na Selic, que caiu para 8,25% neste mês, traz uma perspectiva de retorno mais favorável para quem opta por comprar imóveis em vez de colocar o dinheiro em aplicações bancárias. Principalmente em relação a unidades comerciais, salas e lojas, já que a queda nos juros indica também um mercado mais aquecido, novas oportunidades de negócios e, consequentemente, pouca vacância nos aluguéis.
“A baixa da Selic me motiva a investir mais”, afirma Evandro Negrão de Lima Jr., presidente do My Mall, grupo fundado em 2012 com especialidade em empreendimentos conhecidos como street malls (ou centros comerciais de bairro). “Com a taxa de hoje e o imóvel alugado, gerando renda, calculo uma expectativa de retorno na casa de 7% do investimento em um ano, acrescido da inflação, o que considero muito satisfatório. Além do retorno financeiro, que ficaria em quase 1% ao mês, o imóvel valoriza. Então, trata-se de um ativo que dá mais segurança, boa liquidez e rentabilidade.” E explica: “Com as taxas de juros mais baixas, naturalmente a competição fica mais fácil de ser vencida pelo mercado imobiliário, e o mais importante é o quesito inflação, que muita gente não leva em conta. Isso porque na aplicação financeira o investidor perde a inflação. Em contrapartida, no mercado imobiliário ele ganha e isso é bastante significativo no resultado final”, avalia. 

VALORES E NICHOS 

Ainda segundo o empreendedor, com aporte a partir de R$ 200 mil é possível investir em salas ou outros imóveis comerciais de bom padrão. Dica é avaliar oportunidades fora da região Centro-Sul e em cidades do entorno de BH. “Sempre trabalhei com empreendimentos imobiliários em geral, tanto comerciais quanto residenciais. Há cinco anos, decidi abrir a empresa focada em imóveis comerciais, lojas de rua organizadas, um conceito norte-americano. Apesar do cenário de retração, apostamos na oportunidade e estamos muito satisfeitos com o retorno”, reforça. 
Gerente comercial da Patrimar, Fenelon Matos está bem otimista com a queda da Selic, e diz que a oportunidade é quente para quem tem dinheiro disponível. “Os preços nunca estiveram tão bons quanto agora, mas tendem a subir. Então, acredito que esse é o momento ideal para investir. A dica é negociar valores para conquistar um imóvel de excelente qualidade por um preço inferior”, aponta. 
Entre as possibilidades, o especialista destaca a opção por projetos desenvolvidos para nichos e serviços específicos, a exemplo do Meedplex, empreendimento da construtora voltado para a área médica. “Com previsão de entrega para julho de 2018, é um empreendimento que agrega para quem compra, pois irá concentrar profissionais e especialistas em um verdadeiro complexo de saúde.” Para se ter uma ideia das possibilidades, ele diz que o prédio contará com 136 consultórios e clínicas de 27m² a 1.002m², 11 lojas com tamanhos que variam de 71m² a 241m², com estacionamento nas portas e 382 vagas no sistema rotativo com manobristas.